三室一厅电梯房？证只过7年？天河150万元左右能买这些二手房

想住市中心享受完善的配套，又不想花大钱是每个购房者的愿望。前不久，有个朋友咨询乐居君，问是否能在天河买到150万元左右的两室一厅，他想做婚房。乐居君告诉他：

他不死心：

既然如此，我们就不妨看看能不能在广州最中心——天河，找到便宜的大房子。

从二手房网站的分布数据可以看到，天河区总价150万元左右的房子普遍分布在东圃-车陂板块和沙河-先烈东板块。但沙河-先烈东板块几乎都是80年代左右的老楼，加之周边有很多批发市场，居住环境相对还是不太尽人意。相比之下，东圃-车陂板块的居住环境、生活配套等都更为成熟便捷，也是较多购房者选择的区域。

东圃-车陂板块地处第二CBD金融城板块内，与珠江新城仅几个地铁站之隔。虽然仍有大片的城中村环绕、环境稍显杂乱，但大型商超、三甲医院、省级学校这里都应有尽有，还有不少大型小区、写字楼等陆续拔地而起，发展迅速。

城中村内的商店

工作日也熙熙攘攘的步行街

周边的房价从33000~52000元/㎡不等。东圃某中介表示，在这个片区购买二手房的普遍都会选择较大的小区，如东圃广场、天河广场、棠德花园等，但150万元左右的房源只有棠德花园有那么几套，且面积都会比较小，楼房也比其他小区老旧许多。

如果不考虑大型小区，在东圃大马路附近还是有比较多选择的。比如就在东圃大马路旁的雅怡居，楼房外墙保养得当，虽然在闹市旁边但小区内部也比较安静。

首先看的一套是位于4楼的46㎡左右的两室一厅，总价仅153万元，此前被租做办公室，从现场情况看，除了采光差点之外也没什么太大的问题。中介表示，8楼有一套同样格局房子，稍微装修一下之后能租3200元/月，这套4楼的稍加装修至少能租3500元/月。

此外雅怡居还有一套总价132万元的一室一厅，整体较为干净明亮，能改两房，但会拥挤许多。

随后中介推荐了一套总价160万元的59㎡两室一厅，中介拍着胸脯保证这套房子的房产证是从2012年开始算的，至今才过了7年。乐居君几经确认最终锁定这一栋房子。

看起来很明显比乐居君还老啊！这时中介才道出玄机：80年代的单位分房，2012年才办的房产证。但中介再次拍起了胸脯保证这栋楼明年就会进行楼道翻新。至于楼道为什么要翻新，只能说这是乐居君踩盘史上经历过的最昏暗最陡峭的楼道了，由于要时刻注意脚下安全以便一口气上7楼所以此处没有照片。

房子内部情况还算不错，房间和大厅都十分宽敞明亮，高层可望东圃大马路，所以有些嘈杂。

除此之外中介还推荐了一套总价186万元的三室一厅电梯房。从东圃大马路再往里走一点，经过一片城中村，就可以见到这个名为金庭轩的小区，虽然是电梯楼，但外墙也并不新，内部楼道也保养得很不好。房子位于顶楼9楼，实际上是一套50㎡的两室一厅，但由于原业主还占据了天台的一处阁楼做了一个单间，因此也可以勉强称之为三室一厅......“这个单间租出去都能租1200元/月，如果其他业主没意见的话”，中介说。

据了解，附近的单间都基本过2000元/月，两室一厅大概在2800~3800元/月，情况视楼盘新旧情况来定。

由此可见，150万元的确能在天河买到配套齐全的大房子，但肯定有硬伤，就看你能接受哪些不足了。如果是你，你会买吗？

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广州乐居

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